Co musi zawierać umowa kupna-sprzedaży nieruchomości?

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości wymaga podpisania ze sprzedającym umowy kupna-sprzedaży, niezależnie od tego, czy w grę wchodzi zakup lokalu od dewelopera, czy mieszkania z rynku wtórnego. W Krakowie największy wybór ofert i wsparcie w domknięciu transakcji można znaleźć w Agencji Obrotu Nieruchomościami Krakowiak. Przekonajmy się, jak wyglądają kwestie związane z samą umową.

Jakie są wymogi formalne przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży nieruchomości?

Obrót wszelkimi prawami związanymi z nieruchomościami wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności dokonanej czynności. W przypadku, gdy w grę wchodzi m.in. sprzedaż, kupno, darowizna, ale również zastaw, nie obejdzie się więc bez wizyty w kancelarii notarialnej. Takie rozwiązanie ma na celu zapewnienie wyższego poziomu bezpieczeństwa obrotu. Notariusz ma obowiązek nie tylko zweryfikować tożsamość stron, ale także musi upewnić się, iż nie działają one pod przymusem i mają świadomość wagi dokonywanych czynności, a także powinien sprawdzić, czy stawiająca się przed nim osoba ma prawo do dysponowania konkretną nieruchomością.

Jakie są najważniejsze elementy umowy kupna-sprzedaży nieruchomości?

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi zawierać informacje na temat stron, które ją zwierają, a także dane pozwalające na dokładne zidentyfikowanie przedmiotu, jakiego dotyczą. Będzie to m.in. adres, nr działki w ewidencji gruntów czy wskazanie konkretnego lokalu w budynku wielorodzinnym lub domu. Równie ważne jest podanie rodzaju transakcji oraz jej warunków – ceny i sposobu jej zapłaty, daty przekazania środków oraz wydania nieruchomości. Warto pamiętać, że z umową notarialną wiąże się konieczność opłacenia wynagrodzenia notariusza, a także uiszczenia VAT, jak również zapłaty PCC.