Jak oszacować rentowność inwestycji w nieruchomość?

Zmiany, jakie zachodzą na rynkach finansowych i w całej gospodarce sprawiają, że stale zmniejsza się paleta możliwości dla inwestorów chcących w rozsądnym tempie i bez nadmiernego ryzyka pomnażać swój majątek. Jedną z najciekawszych opcji dla osób dysponujących kapitałem stał się najem mieszkań. W Krakowie interesujące oferty można znaleźć w Agencji Obrotu Nieruchomościami Krakowiak. Zobaczmy, co wpływa na spodziewane zyski.

Co składa się na ocenę rentowności inwestycji w nieruchomość?

Osoby, które kupują nieruchomości pod wynajem, liczą na uzyskiwanie z nich stałego zysku. Dochód otrzymywany z tego tytułu to opłaty wnoszone przez najemcę, które powinny zostać pomniejszone o koszty. Opłacalność będzie zależała od poniesionych nakładów, a więc kwot wydatkowanych na zakup mieszkania, a także wykończenie wnętrza oraz zakup niezbędnego wyposażenia, oraz kosztów dodatkowych m.in. opłat notarialnych. Są one uwzględniane w obliczeniach jako amortyzacja, a także wydatki na zarządzanie nieruchomością m.in. usuwanie napraw, umieszczanie ogłoszenia o wynajmie czy pobieraniu czynszu. Warto też pamiętać o podatku, jaki wiąże się z osiąganiem dochodów z najmu.

Od czego zależy zyskowność najmu?

Czynnikami, które wpływają na zyskowność najmu, jest przede wszystkim wysokość czynszu, jaki można uzyskać za mieszkanie. Będzie on zależał od wielkości mieszkania i liczby pokoi, jak również jego standardu, a także lokalizacji, w tym m.in. skomunikowania z resztą miasta, odległością od infrastruktury usługowo-handlowej czy wreszcie poziomem uciążliwości najbliższego sąsiedztwa. Warto pamiętać, że większość z tych zmiennych należy brać pod uwagę jeszcze na etapie wyboru odpowiedniego lokalu. O poziomie rentowności będzie też decydowało bogactwo oferty rynkowej w danym mieście.