KS-5320 | Kamienica Sprzedaż

Posiadamy na sprzedaż:

- lokal usługowy o powierzchni z KW 14,21m2 składający się z pomieszczenia biurowego, aneksu kuchennego oraz wc, znajdujący się na pierwszym piętrze oficyny kamienicy przy Placu Matejki  w Krakowie.. Zdjęcia lokalu w załączeniu.

- Do powyższego lokalu jako przynależność jest w KW zapisany strych (poddasze) o powierzchni 185,96m2. Zdjęcia strychu w załączeniu.

Strych ma po podłodze ok. 270m2.

Współpracujący z nami Architekt zaproponował nam koncepcję, którą przesyłam w załączeniu na nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania strychu na dwa apartamenty M1 i M2 (opis poniżej) wraz z możliwością budowy windy zewnętrznej na dziedzińcu kamienicy. Przesyłam krótki opis koncepcji od Pana Architekta.

"Z uwagi na wysokość dachu antresola znajduje się tylko nad mieszkaniem. Udało się zaprojektować ( moim zadaniem) dwa funkcjonalne mieszkalna M1 i M2.

Mieszkanie M1 z antresolą i balkonem: powierzchnia użytkowa poddasza M1 - 118,7m²
powierzchnia użytkowa antresoli o wysokości powyżej 1,9m - 49,5m² ( +2,0m² pom. techniczne nad schodami)
powierzchnia antresoli o wysokości poniżej 1,9m - 27,5m²
powierzchnia podłogi antresoli - 79,05m²

Mieszkanie M2 z tarasem: powierzchnia użytkowa poddasza M2 - 127,02m²
powierzchnia użytkowa stryszku (pom. techniczne) 7,0m²
powierzchnia tarasu zewnętrznego - 12,4m²

Dopuszczam niezgodności pomiędzy rzutami a elewacjami w zakresie okiem płacowych."

Ową koncepcję (z drobnymi zmianami co do wielkości antresoli) złożyliśmy w WUOZ i otrzymaliśmy wytyczne - stanowisko konserwatora co do sposobu nadbudowy poddasza. Przesyłam w załączeniu wytyczne z WUOZ, w którym są wskazówki, jak nadbudować poddasze, wyraża zgodę na windę.

Jeśli nawet zmienić dach z koncepcji z dachu mansardowego na dwuspadowy o podwyższonej kalenicy (najbardziej pesymistyczny) to powierzchnia pod skosami dachu o wysokości 1,2-1,9 m wynosiłaby jakieś 25m2. Przesyłam przykładowy rozrys tego dachu.

Reasumując:

1. Jest gotowa koncepcja, możliwość lekkiej zmiany (np. kąta nachylenia dachu, podniesienia kalenicy, itp)

2. Są wytyczne z WUOZ

3. Jest inwentaryzacja

4. Posiadamy uchwałę wspólnoty zezwalającą na nadbudowę.

5. Posiadamy opracowanie dokumentację naukowo-techniczną , co do wartości historycznej kamienicy.

6. Na sprzedaż jest metraż z koncepcji:

po podłodze ok. 118+126+antresola 70 = 314m2

Komunikacja i klatka schodowa = 16m2

lokal usługowy 14,21m2.

Razem: ok. 340-350m2